岩国市の中古物件査定｜無料査定の流れ・必要書類・価格アップのコツ

「いくらで売れる？」「修繕はしておくべき？」――
岩国市で中古物件（戸建て・マンション・土地）の査定を検討中の方へ、無料査定の進め方と価格アップのコツを分かりやすくまとめました。

無料査定は2種類｜用途で選ぶ

机上査定（かんたん）

• 近隣成約事例・公示価格・築年・面積から短時間で概算
• 住所・面積・築年など基本情報だけでOK
• 売却の可否を判断したい初期検討に最適

訪問査定（正確）

• 現地で日当たり・眺望・間取り・設備状態・騒音・管理状況（マンション）を確認
• リフォーム履歴や瑕疵の有無も加味し根拠のある価格を提示
• 売却前提で販売戦略まで提案

査定に必要な主な書類

• 固定資産税納税通知書（面積・地番の確認に便利）
• 登記簿謄本／権利証・登記識別情報
• 間取り図・建築確認済証・検査済証（あれば）
• リフォーム履歴・保証書、管理規約・長期修繕計画（マンション）

書類が揃っていなくても大丈夫。分かる範囲でOKです。取得方法をサポートします。

価格を高めるチェックポイント

• 第一印象を上げる：玄関・水回りの清掃、照明交換で明るく
• 写真の質：昼間の広角撮影＋全部屋照明ONで訴求力UP
• 情報の透明性：リフォーム箇所・不具合・近隣の利便性を明記
• 価格戦略：検索にヒットしやすいキリの良い価格帯を意識

売却までの流れ（最短イメージ）

1. 無料査定の依頼（机上 or 訪問）
2. 販売計画（ターゲット・広告媒体・想定期間）
3. 募集開始（ポータル掲載・内見対応・反響レポート）
4. 条件交渉・合意（価格・引渡時期・残置物）
5. 契約・決済・引渡し（登記・精算・鍵の受け渡し）

売る前にリフォームは必要？

高額なフルリフォームは費用対効果が出にくいケースが多め。
まずは清掃・軽微な補修・印象改善から。買主の好みでリノベ前提の需要もあります。

インスペクション（住宅診断）と瑕疵保険

• 住宅診断（任意）：建物の状態を可視化し、買主の安心感を向上
• 既存住宅売買瑕疵保険：条件を満たせば加入可。引渡し後の安心材料に

よくある質問

Q. 住みながらでも売却できますか？

可能です。内見日時を事前調整し、プライバシーに配慮してご案内します。

Q. 相続や空き家でも査定できますか？

査定可能です。残置物の回収・清掃、測量や境界の確認、手続きの専門家連携まで一括でサポートします。

Q. 媒介契約は何を選べば良い？

販売戦略や希望スピードによりご提案します。状況に合わせた最適プランをご説明します。

対応エリア

岩国市全域（岩国駅・南岩国・玖珂・周東・由宇・門前町・麻里布 ほか）、隣接エリア（柳井市・下松市・周南市・大竹市・廿日市市）もご相談ください。

岩国市の中古物件査定は株式会社アインへ

地域事情に精通したスタッフが、スピード査定と根拠のある価格提示でご対応。
机上査定・訪問査定のどちらも無料です。

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