岩国市の不動産売買ガイド｜売却・購入の手順と費用の目安

岩国市で戸建て・マンション・土地の売却や購入をスムーズに進めるコツを、まとめました。
短時間で流れを掴みたい方、まずは情報収集から始めたい方に最適です。

岩国市の不動産売買でよくあるご相談

• 「相場がわからない。いくらで売れる？」
• 「購入と同時に今の家を売りたい」
• 「住宅ローンの事前審査は何を用意？」
• 「空き家を手間なく処分したい」

売却の進め方（7ステップ）

1. 相場確認・簡易査定：近隣成約事例と物件の状態から価格帯を把握
2. 訪問査定：間取り・設備・リフォーム履歴を確認し販売戦略を作成
3. 媒介契約：販売価格・広告方法・内見方針を決定
4. 販売開始：ポータル掲載／SNS／見学会／空き家は清掃・除草も
5. 交渉・合意：価格・引渡時期・残置物の扱いを明確に
6. 売買契約：重要事項説明・手付金受領
7. 決済・引渡し：残代金受領、鍵引渡し、登記手続き

購入の進め方（6ステップ）

1. 条件整理：予算／エリア（駅・学校・通勤）／築年／駐車場
2. 物件検索・内見：気になる物件は同日に複数内見が効率的
3. 資金計画：諸費用（税・登記・火災保険・仲介手数料）を含め試算
4. ローン事前審査：源泉徴収票・身分証・勤務先情報などを準備
5. 申込・契約：価格・引渡時期・付帯設備を確認
6. 決済・入居：残代金支払い→鍵の受け取り→引越し

費用の目安（売買共通）

• 仲介手数料（上限）：売買価格×3%＋6万円＋消費税
• 登記費用：司法書士報酬＋登録免許税
• 住宅ローン関係：事務手数料・保証料・火災保険
• その他：印紙税、引越し費用、測量（必要時）

※物件や金融機関によって変動します。個別見積りで正確に把握しましょう。

高く・早く売るためのチェックポイント

• 第一印象を整える：玄関・水回り・照明を中心に清掃
• 写真の質：昼間の明るい時間帯に広角＋室内の明かりON
• 価格戦略：検索に乗りやすいキリ良い価格帯を意識
• 情報の透明性：リフォーム履歴・修繕箇所・付帯設備を明記

よくある質問（FAQ）

Q. 売却と購入、どちらを先にすべき？

資金計画に余裕があれば先に購入→売却、ローン残債が重い場合は先に売却が安全です。
買い替えローンやつなぎ融資で同時進行も可能です。

Q. 空き家はそのまま売れる？

可能です。残置物が多い場合は回収・清掃の同時手配で販売スピードを上げられます。

Q. 相談だけでもOK？

もちろんOKです。簡易査定・資金計画の作成だけでもお気軽にどうぞ。

岩国市での売却・購入のご相談

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